Расширенный поиск

44 года, женщина

Москва

Гражданство: Россия

Желаемая должность и зарплата
Управляющий/заместитель управляющего объектом коммерческой недвижимости
по договоренности
График, место работы
Полный рабочий день. Ищу работу в городе: Москва . Командировки невозможны.
Стаж в желаемой должности
5 лет
Профессиональные навыки
Имею практический опыт управления всей административной деятельностью по эксплуатации и управлению объекта‚ включая: инженерное обслуживание (обеспечение бесперебойной работы всех инженерно-технических систем здания)‚       организация инфраструктурного обеспечения (уборка‚ ремонт‚ перепланировка‚ парковка автомобилей‚ обеспечение безопасности‚ благоустройство территории и т.д.)‚ разработка основополагающих регламентов и процедур по организации работы на объекте (инженерной службы‚ охраны‚ уборки‚ правила Офисного комплекса‚ административные регламенты и проч.)‚ сдача помещений в аренду (поиск новых арендаторов‚ подготовка и заключение договоров аренды‚ регистрация в УФРС и проч.)‚ текущая работа с арендаторами‚ руководство ежедневной финансовой деятельность (бюджетирование‚ финансовый анализ и оптимизация расходов на эксплуатацию объекта)‚ регулярная отчетность по деятельности управляющей компании‚ организация работы с сервисными подрядными организациями‚ работающими на объекте; организация взаимодействия с госорганами (коммунальные службы), стратегическое управление (разработка возможных вариантов получения дополнительного дохода Управляющей компании). 
Основное образование
Среднее профессиональное , Ульяновское музыкальное училище , 1992
 
Опыт работы

2010, декабрь — 2012, январь, 1 год 1 мес

Управляющий объектом

ООО «Ленхард Глобал Инвестментс" (Управляющая компания)

Управляющая компания , Москва

Управляющий объектом ДЦ «СИТИДЕЛ» (м.Курская)
- Управление и эксплуатация бизнес-центром (класс А). Общая арендуемая площадь 54.500 кв.м (в т.ч. офисная, торговая, кафе/рестораны, автомойка) + парковка (подземная на 281 машиномест, наземная - на 49 машиномест)
- Ввод объекта в эксплуатацию после покупки здания
- Управление всей административной деятельностью по эксплуатации и управлению объекта, включая:
• инженерное обслуживание – организация и контроль работы подрядной организации ООО «ХСГ Цандер РУС»» по обеспечению бесперебойной работы всех инженерно-технических систем здания.
• организация инфраструктурного обеспечения - уборка, текущий ремонт, перепланировка помещений, парковка автомобилей, обеспечение безопасности, благоустройство территории объекта и т.д.
• управление персоналом (12 человек).
- Разработка, внедрение и контроль исполнения основополагающих регламентов и процедур по организации работы на объекте.
- Организация сдачи помещений в аренду, (взаимодействие с брокерами Blackwood, Jones Lang LaSalle, PREADIUM и проч.)
- Координация работы по расчетам с арендаторами.
- Регулярное взаимодействие с арендаторами (26 компании, из них ключевые: JTI, Rockwool, «Пепсико», «Инглиш Фест») по текущим вопросам (проведение анкетирования, организация проведения ремонта в офисных помещениях, перепланировка, организация согласования в БТИ и т.д.)
- Руководство ежедневной финансовой деятельностью по обслуживанию здания (составление, контроль реализации и управление бюджетом, оптимизация расходов на эксплуатацию здания).
- Регулярная (ежемесячная/ежеквартальная) отчетность перед собственником здания по деятельности на объекте, в т.ч. финансовой.
- Организация работы с подрядными организациями, работающими на объекте (20 подрядчиков по расходным договорам, 9 подрядчиков по доходным договорам).
- Организация взаимодействия с госорганами (коммунальные службы, органы УВД).
- Организация проведения работ по реализации проектов модернизации здания.

 

2006, август — 2010, сентябрь, 4 года

Управляющий объектом

ООО «КЛИАЛИНК ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ» (Управляющая компания)

Управляющая компания , Москва

- Управление и эксплуатация офисным комплексом класса А,В "АРКУС" (бывший "Западный Мост") м.Динамо.
Общ.арендуемая площадь 14 343 кв.м (8 зданий) + парковка 3 500 кв.м (на 283 машиномест).
- Руководство всей деятельностью, связанной с эксплуатаицей и управлением объекта: инженерно-технич.обслуживание (обеспечение бесперебойной работы всех инженерных систем зданий), уборку, ремонт, перепланировку, парковку, обеспечение безопасности, благоустройство территории и проч.
- Разработка регламентов и процедур по организации работы: для инженерной службы, охраны, уборки, бюро пропусков, админ.регламенты, Правила Офисного Комплекса для арендаторов и проч.
- Сдача помещений в аренду: поиск нов.арендаторов, организация осмотра помещений, подг.и заключ.договоров аренды, регистрация в УФРС
- Координация работы по взаиморасчетам с арендаторами
- Текущее взаимодействие с арендаторами (22 компании)
- Бюджетирование: составление и управление бюджетом, финансовый анализ и оптимизация экспл.расходов.
- Подготовка ежемесячной/ежеквартальной/ежегодной отчетности
- Координация работы подрядных организаций, включая администрирование всей договорной базы по обслуживанию Комплекса: охрана, уборка, система видеонаблюдения, СКД, обслуж.лифтов, обслуж.системы пожарной сигнализации, КНС, систем вентиляц.и кондиционирования, дератизация, дизенсекция, экологические платежи, ландшафтные работы и т.д. Проведение тендеров на выбор подряд.организаций
- Организация взаимодействия с госорганами (коммунальные службы)
- Координация работы по оказанию услуги транспортных пассажирских перевозок (shuttle-bus) для арендаторов
- Администрирование работой Ремонтной бригады по оказанию доп.услуг по заявкам арендаторов.
- Организация проведения инвентаризации осн.ср-в (движимое и недвижимое имущ-во) в зданиях Комплекса; инвентаризация архивной инженерно-технической документации
- Организация проведения работ по исполнению проектов модернизации Комплекса
- Управление персоналом (26 чел.)

 

2004, октябрь — 2006, август, 1 год 10 мес

Начальник Административного департамента

ООО «КЛИАЛИНК»

Финансово-инвестиционная компания , Москва

- Административно-хозяйственные функции: организация обеспечения жизнедеятельности офиса, включая взаимодействие с подрядчиками по содержанию и обслуживанию здания
- Координация работы секретарей и водителей

 
Основное образование
1992 г.в.

Среднее профессиональное

Ульяновское музыкальное училище

Преподаватель музыки и концертмейстер
 
Дополнительное образование

2008 г.в.

Курсы, повышение квалификации

IM Events

курсы переподготовки (июнь 2008г.), Программа обучения Facility Management Congress 2008

 

2008 г.в.

Гильдия Управляющих и девелоперов

Обучающая конференция (апрель 2008г.), «Управление и эксплуатация на действующем объекте недвижимости»

 

2008 г.в.

Infor-Media Russa

«Управление коммерческой недвижимостью», Март 2008 Обучающая конференция

 

2008 г.в.

Гильдия Управляющих и девелоперов

Обучающая конференция (апрель 2008г.), «Управление и эксплуатация на действующем объекте недвижимости»

 

2007 г.в.

«Учебный Центр «Прагматик»

«Работа Руководителя», Апрель 2007 Семинар

 

2006 г.в.

Infor-Media Russa

«Эксплуатация жилой и коммерческой недвижимости», Ноябрь 2006 Практическая конференция

 

2006 г.в.

Infor-Media Russa

«Работа управляющей компании на объекте коммерческой недвижимости», Октябрь 2006 Практическая конференция

 

2004 г.в.

Министерство образования РФ‚ Учебный Центр «А.Ф.КОНТО»

Курсы по организации и управлению кадровой службой, Июнь 2004 - Менеджер по персоналу

 

1995 г.в.

Ассоциации бухгалтеров и аудиторов Содружества при МГУ МП «СХЛ» завода САМ

Курсы бухгалтерского учета (дек.1993-янв.1994г), Бухгалтер

 

1995 г.в.

Международная Московская Финансово-Банковская Школа

«Технология расчетов на основе банковских пластиковых карточек", Май 1995 Обучение по курсу

 

Владение языками

Английский - начальный

Русский (родной)

 
Подробнее о себе

Деловые качества

Обладаю немалым ПРАКТИЧЕСКИМ опытом и знаниями в области управления коммерческой недвижимости
- Управленческие и организаторские способности
- Умение принимать решения и готовность нести за них ответственность
- Желание и стремление профессионального роста и развития
- Умение работать и достигать результата в авральном режиме

Личные качества: стрессоустойчивость, самостоятельность, упорство и целеустремленность, высокая работоспособность, ответственность, порядочность.

Водительские права

Категория B

Личный автомобиль есть

Семейное положение

Замужем , Дети есть

О себе

Водительские права категории "В"‚ непрерывный стаж вождения - 16 лет.