Расширенный поиск

42 года, женщина

Москва

Гражданство: Россия

Желаемая должность и зарплата
Руководитель проекта, департамента; директор управляющей компании; управляющий партнер
150 000 руб.
График, место работы
Полный рабочий день. Ищу работу в городе: Москва . Командировки возможны.
Стаж в желаемой должности
5 лет
Профессиональные навыки
Опыт работы в инвестиционно - строительных, девелоперских и управляющих компаниях более 10 лет, глубокое знание рынка недвижимости регионов РФ. Знание всех этапов реализации инвестиционного проекта. Высокий уровень профессионализма, готовность к реализации масштабных проектов. Знание гражданского, земельного, градостроительного законодательства. Имею опыт ведения собственного бизнеса. Хорошие управленческие навыки, коммуникабельность, презентабельная внешность, порядочность, способность самостоятельно вырабатывать и реализовывать решения, высокая степень ответственности
Основное образование
Высшее , Академия народного хозяйства‚ факультет экономики недвижимости , 2008
 
Опыт работы

2006, декабрь — продолжаю работать, 10 лет

генеральный директор

BridgeHead company

Создание компании, оказывающей весь спектр услуг по развитию коммерческой недвижимости – от проведения маркетинговых исследований, консалтинга, разработки маркетинговой и архитектурной концепции, оценки до управления объектом. Стратегическое планирование, оперативное управление компанией, развитие партнерской сети. Выстраивание структуры, развитие существующих и разработка перспективных направлений деятельности компании. Позиционирование и продвижение на рынке.

Опыт проектной работы: Создание и обоснование концепций девелоперских проектов в различных сегментах недвижимости (торгово-развлекательная, офисная, гостиничная).
• Консалтинг:
определение наиболее оптимальных сценариев бизнес концепции девелопмента проектов (highest and best use") на основе анализа макроэкономических и локальных характеристик рынка, оценка рисков и ликвидности рынков недвижимости;
градостроительный, маркетинговый и инвестиционный анализ, оценка потенциальной инвестиционной привлекательности проекта;
участие в формировании коммерческих и архитектурных бизнес концепции девелопмента и мастер - планировочных решений (концептуальный мастер-план), разработка ТЭО проекта;
подготовка бизнес-плана, включая прогноз движения денежных средств, прогноз арендных ставок, прибылей и убытков
подготовка инвестиционных меморандумов;
формирование и управление портфелем недвижимости.
• Инвестиционный брокеридж:
создание плана аренды, формирование пула арендаторов;
полное юридическое сопровождение сделок от получения предварительных коммерческих условий до заключения и регистрации основного договора аренды;
привлечение федеральных операторов в качестве соинвесторов в региональные проекты торгово-развлекательной недвижимости
• Сопровождение строительства и ввод в эксплуатацию:
участие в анализе проектной документации, подготовка рекомендаций с точки зрения дальнейшей эксплуатации объекта;
взаимодействие с проектной и генподрядной (подрядными) организациями;
подготовка ТЗ для строительства (реконструкции) объекта;
получение ТЗ от операторов (арендаторов) объекта;
руководство группой контроля за проведением общестроительных и отделочных, монтажных и пусконаладочных работ оборудования;
участие в проведении госкомиссий и сдача объектов в эксплуатацию;
обеспечение своевременной передачи проектной и исполнительной документации от подрядных организаций управляющей компании;
создание программы эксплуатации и обслуживания объекта (формирование штата и его обучение, аттестация, выбор субподрядных организаций, определение бюджета операционных расходов) и пр.
Среди реализованных проектов
Cуперрегиональный ТРК в Сургуте, Нефтеюганское ш. д.21 (рабочее название Holiday park), GBA – 60,5 тыс. кв.м., GLA – 45 тыс. кв.м., проведен high&best use analyses, разработана маркетинговая и архитектурная концепция, на август 2008 г. стадия – брокеридж (заключены предварительные договора по якорным арендаторам), строительство;
Проект реконцепции ТЦ «Речник» в г. Пермь, ул. Орджоникидзе д.2, Торгово-деловой центр GBA - 30 тыс. кв.м, GLA – 24 тыс. кв.м., на август 2008 г. стадия – брокеридж, согласование проекта;
Реконцепция памятника архитектуры (здание конвойной команды) в г. Пермь, ул. Сибирская д.47. Фейшн центр, рабочее название «Модерах». GBA – 6,4 тыс. кв.м. Разработка концепции, предброкеридж.
Проект регионального ТРК в г. Актобе, ул. Жубановой. GBA - 30 тыс. кв.м, GLA 24 тыс. кв.м., проведен high&best use analyses, разработана маркетинговая и архитектурная концепция.
Ряд объектов в Туле – торгово-деловой комплекс на ул. Октябрьская д.8 (реконструкция памятника архитектуры), GBA 10,8 тыс. кв.м. проведен high&best use analyses, разработана маркетинговая и архитектурная концепция,
Тула, ТРК (ул. Советская-Тургеневская) GBA - 37 тыс. кв.м. Проведен high&best use analyses, разработана маркетинговая и архитектурная концепция.
Проект концепции развития территории в городе Пермь (участок 6 га) – жилой комплекс бизнес-класса с детским садом, фитнес-центром, торговым центром, торгово-офисным центром. Общая площадь застройки более 225 000 кв.м.
Концепция развития территории в 6 гав г Волжский. Общая площадь застройки более 100 тыс. кв.м: спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и аквапарком, футбольный стадион, коммерческий центр, включающий в себя торговый комплекс, гостиницу и бизнес центр и другие проекты.

 

2004, август — 2006, декабрь, 2 года 4 мес

директор управляющей компании

Инвестиционно- девелоперская компания DVI Group

Создание и руководство управляющей компанией в составе инвестиционно-девелоперской сетевой компании.
Запуск объекта и постановка управляющей компании в ТРК Столица в г. Пермь, GBA - 30 тыс. кв.м, GLA - 25 тыс. кв.м. www.stolica-perm.ru
Специфика объекта – наличие более 10 собственников; операторы - «М-видео», «Спортмастер», «КИНОМАКС», «Планета развлечений», местные операторы «Семья», «Алендвик» и др.
• Сопровождение строительства и ввод в эксплуатацию:
участие в анализе проектной документации, подготовка рекомендаций с точки зрения дальнейшей эксплуатации объекта;
взаимодействие с проектной и генподрядной (подрядными) организациями;
подготовка ТЗ для строительства (реконструкции) объекта;
получение ТЗ от операторов (арендаторов) объекта;
руководство группой контроля за проведением общестроительных и отделочных, монтажных и пусконаладочных работ оборудования;
участие в проведении госкомиссий и сдача объектов в эксплуатацию;
обеспечение своевременной передачи проектной и исполнительной документации от подрядных организаций управляющей компании;
создание программы эксплуатации и обслуживания объекта (формирование штата и его обучение, аттестация, выбор субподрядных организаций, определение бюджета операционных расходов и пр.)
• Комплексное управление объектом коммерческой недвижимости:
Управление технической эксплуатацией, обеспечение безопасного и надежного функционирования здания и его инженерных систем.
Регулярное техническое обслуживание и контроль инженерных систем и оборудования;
планово-предупредительные ремонты;
расчет коммунальных платежей, учет их потребления;
контроль субподрядных организаций;
организация круглосуточной аварийной диспетчерской службы;
контроль и сопровождение отделочных работ арендаторов при их ротации,
взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и представителями власти;
бухгалтерский и управленческий учет и пр.
Управление инфраструктурой
обеспечение общественного порядка и безопасности;
регулярная комплексная уборка помещений, прилегающей территории и автостоянки объекта;
обеспечение утилизации отходов из здания;
организация службы рецепшн и пр.
Управление арендными отношениями
составление и заключение договоров, контроль их исполнения;
подготовка торговых площадей к открытию;
решение оперативных вопросов в процессе эксплуатации и пр.
Управление маркетингом
разработка креативной концепции и стратегии продвижения на рынке;
проведение рекламных кампаний и PR-мероприятий;
организация внутреннего пространства объекта: рекламно-визуальное оформление, сезонное и тематическое декорирование, оснащение современными системами навигации, организация работы внутреннего радио;
разработка программы увеличения потока посетителей: брендинг (разработка названия ТРК, фирменный стиль, и пр), коммуникации бренда объекта, стратегия брендинга, системы электронного контроля посетителей,
разработка программы дополнительной доходности объекта (внутренние мероприятия, sale-программа рекламоносителей);
оценка эффективности продвижения и пр.
Участие в разработке коммерческой и архитектурной концепций объектов ТРК в г. Волгоград, Мамаев курган, 99 тыс. кв.м.; Екатеринбург ул. Дублер Сибирского тракта д.2, 66 тыс. кв.м.; Ижевск ул. Автозаводская, 32 тыс.кв.м. Якорные операторы «М-видео», «Castorama», «Карусель», «Спортмастер», «Планета боулинг» и др.

 

1998, январь — 2004, август, 6 лет

менеджер проекта

Управляющая компания «Бекар» Санкт-Петербург

Оперативное управление объектами холдинга (одновременное управление несколькими объектами – бизнес-центрами):
Бизнес-центр "Бекар" класса С. пр. Большой Сампсониевский,д. 61. GBA – 3,2 тыс.кв.м.
Бизнес-центр класса B "Нобель", Пироговская наб. д.21 GBA 5,5 тыс. кв.м. Реконструкция ГП «Русский дизель»
Бизнес-центр "XIX век" класса B , реконструкция 4-этажный особняка купца Лебедева, находящийся на Пироговской наб., 17. GBA 2,5 тыс. кв.м.
Бизнес-центр класса С «Фарватер», ул. Введенского канала д.7 GBA 12 тыс. кв.м. Реконструкция ФГУП «Аврора»
Организация процесса обслуживания и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости; взаимодействие с собственником, работа с арендаторами; контроль ведения эксплуатационной документации; бюджетирование; работа с подрядными организациями, работа с контролирующими надзорными органами и пр.

 
Основное образование
2008 г.в.

Mba

Академия народного хозяйства‚ факультет экономики недвижимости

экономика недвижимости
 
1998 г.в.

Высшее образование (специалист)

Карельский государственный педагогический университет

психолог
 
Дополнительное образование

2004 г.в.

Курсы, повышение квалификации

Institute of real estate Management (USA)

управление недвижимостью, CPM

 

2001 г.в.

Санкт-Петербургский институт недвижимости

обучение по программе управление объектами недвижимости, специалист по управлению недвижимостью

 

Владение языками

Английский - продвинутый

 
Подробнее о себе

Водительские права

Личный автомобиль есть

Семейное положение

Замужем , Детей нет