Управляющий коммерческой недвижимостью

Sawatzky Property Management-Управление недвижимостью.

Управление зданиями класса; "А"-28000 кв.+6га территории, "А"-47000, "В"-120000+10га территории.
Организация и предоставления услуг владельцам зданий по управлению объектами коммерческой недвижимости, в т.ч. эксплуатации инженерных систем зданий
Текущая работа с арендаторами офисного центра;
- обеспечение имущественных интересов собственника -контроль оплат,
ведение договоров аренды, возмещения эксплуатационных расходов, имущественное страхование, страхование гражданской ответственности.
- налаживание взаимодействия между арендатором и управляющей компанией- оказание дополнительных услуг.
Управление эксплуатацией объекта недвижимости;
- реализация стратегии компании по техническому обслуживанию офисного центра, руководство службой эксплуатации и технической поддержки, постановка работы на новых объектах
- контроль работы инфраструктуры офисного центра (ресепшн, клининг, охрана, другие сервисные службы),
- составление и контроль бюджета и использование денежных средств для технического обслуживания и эксплуатации,
- разработка и представление на утверждение инструкций, положений, регламентов по проведению технического обслуживания инженерных систем,
- взаимодействие со строительными, проектными, иными подрядными организациями
- строительный аудит
Выстраивание взаимоотношений с государственными муниципальными органами в процессе эксплуатации объекта (Префектура, Управа, АТИ, Госпожнадзор, МОЭК, Мосводоканал, и т.д.);
Дополнительно: служба Заказчика
- руководитель по координации проведения строительных и ремонтных работ на объекте, контроль качества выполненных работ подрядными организациями
- составление ТЗ от эксплуатации на проектирования инженерных систем, проведение переговоров со строительными организациями, проектными фирмами, проведение тендеров, консультация клиента по вопросам подбору оборудования.

Директор

ООО «Дионис Импорт»,

Создание торговой компании с нуля, получение лицензии, подбор персонала, и т.д.

Управляющий жилым комплексом/Главный Инженер по эксплуатации

Кондоминиум ТСП «Товарищество на Сретенке»

01.1998 - 03.2006 · Кондоминиум ТСП «Товарищество на Сретенке» Управляющий 2003 - 2006 гг. Управляющий. Руководство предприятием в полном объеме. Повышения доходности и стоимости объекта. 2002 - 2003 гг. И. О. Управляющего. Управление объектам недвижимости административно-жилым зданием площадью более 28 000м2. Административно-хозяйственная деятельность планирование и организация жизнедеятельности здания, организация тендеров на проведение работ. Оптимизация издержек. Оказания возмездных услуг, заключение и ведение договоров аренды и техобслуживания, предупредительные меры по предотвращению задолженности, до судебное разрешение конфликтных ситуациях с арендаторами и собственниками квартир, консультирование собственников, взыскания дебиторской задолженности. Анализ потребительского рынка (среда, конкуренты ит.п). оперативное управление при аварийных ситуациях. Успешное сотрудничество с государственными и муниципальными органами. 1998 - 2002 гг. Главный Инженер по эксплуатации. Обязанности: Эксплуатация административно-жилого здания, ремонт и обслуживание оборудования, систем и инженерных сетей, на площади более 28 000 м.кв.; организация собственной аварийно- эксплуатационной службы, обеспечение бесперебойной работы здания, руководство персоналом более 20 человек. Закупка технического оборудования и материалов; заключение договоров на тех.обслуживание, технический надзор за проведением ремонтных работ, контроль над проведением специальных строительных работ с привлечением подрядных организаций; отделка и перепланировка помещений, оформления разрешительной документации в гос.органах, Ведение внутренней технической документации. разработка должностных инструкций, проведение аттестации сотрудников. Повышение квалификации; ответственный за Эл. хоз-во предприятия группа допуска-4, за тепло энергоустановками, по пожарной безопасности, за безопасную эксплуатацию лифтов разработка графиков ППР по электрохоз-ву, тепло энергоустановкам. Взаимодействие с городскими службами в области энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и грузоподъемных механизмов.